미국 부동산 시장에서 개인 주택 구매자들의 어려움이 지속되고 있는 가운데, 도널드 트럼프가 기관 투자자들의 대규모 주택 매입을 제한하는 방안을 모색하고 있습니다. 그의 제안은 개인 주택 소유자들에게 더 나은 기회를 제공하고 주택 시장의 불균형을 해소하려는 의도를 담고 있습니다.
트럼프의 주택 투자 규제 제안
트럼프 대통령은 기관 투자자들의 단독 주택 매입을 금지하겠다고 발표했다. 이는 중간 선거를 앞두고 주택 가격 적정성 문제를 해결하기 위한 최신 제안이다. 그는 ‘주택은 기업이 아니라 사람들이 살아가는 곳’이라고 강조하며, 다보스 세계경제포럼에서 이 계획을 자세히 설명하겠다고 밝혔다.
이 발표로 인해 주택 건설 관련 주식 지수가 2.6% 하락했으며, 블랙스톤과 같은 주요 투자 기업의 주가도 큰 폭으로 하락했다. 공화당 의원들 중 일부는 이 제안을 지지하며, 법제화를 추진하겠다고 밝혔다.
주택 가격 위기의 배경
최근 몇 년간 주택 가격은 역사적으로 심각한 공급 부족으로 인해 급격히 상승했다. 2008년 글로벌 금융위기 이후 건설률이 크게 감소했고, 팬데믹 시기에 이러한 문제가 더욱 악화되었다. 2020년 1월부터 2025년 8월까지 주택 가격은 68% 상승했다.
기관 투자자들은 2025년 초 단독 주택 구매의 약 30%를 차지했지만, 실제로는 소규모 투자자들이 90% 이상의 시장을 점유하고 있다. 블랙스톤과 같은 대형 투자 회사들은 금융위기 이후 압류된 주택을 대량으로 매입하기 시작했다.
전문가들의 다양한 의견
산업 경제학자들은 투자자들을 완전히 배제하는 것은 바람직하지 않다고 주장한다. 주택 임대 경제학자 제이 파슨스는 사람들이 문제의 원인을 찾고 싶어 한다고 말하며, 주택 가격 안정화를 위해서는 생산량을 늘리는 것이 더 중요하다고 강조했다.
정치인들 사이에서도 의견이 엇갈린다. 일부 공화당 의원들은 이 제안을 환영하는 반면, 민주당 의원 엘리자베스 워렌은 트럼프의 진정성에 의문을 제기했다. 주택 가격 적정성 문제는 양당 모두에게 중요한 정치적 이슈로 부상하고 있다.
※ 교육·참고 목적의 정보입니다. 법률·의료·투자 자문이 아닙니다.